蓝山四季在持续违法中“成长”，业主至今还在伤心
发布日期：2018-07-20 20:13:31|来源：|责任编辑：admin
位于薄山路与交通路交叉口西北角的蓝山四季小区，可谓是驻马店的“明星”小区，他的有名，不是因为小区规模大、建设好，事实上这个小区是中小型的住宅小区，他的出名就是一个字“牛”！
无论法规、政策多严厉，人家依旧无手续的违规建着；无论多少媒体、购房人举报其违规预售，人家依然大肆宣传的买着；无论业主们如何信访、如何在人民网省委书记、市委书记、市长留言板留言、抱怨，人家该怎么样就怎么样！不论上面有多少策，人家蓝山四季就是一招制敌——“不搭理你！”
“不搭理你！”的底气如何来？我们无从可知，但他们小区违建、违、激怒业主的行为，百度一搜索便知道。
早在2014年3月8日，就有人在网上留言咨询，“蓝山四季的房子能卖吗？房产证办不下来怎么办？”
2015年11月4日，有业主通过驻马店网抱怨：蓝山四季小区天然气安装不及时。
2016年12月19日，有业主在人民网地方领导留言板留言：驻马店久晟蓝山四季，原批绿化面积40％，现开发商私自违规将绿化面积改成地上停车位并出售，绿化面积现在不足5％，侵犯广大业主的权益，希望政府及园林审批部门加大执法力度，令开发商及时纠偏，保护百姓利益！
2017年7月27日，有媒体以《驻马店蓝山四季小区交房面积增加11% 多出部分该谁买单》为标题进行了揭露。
2018年4月26日，有业主在本地头条爆料：驻马店蓝山四季楼盘诱导消费者交付订金，要求退还订金是却遭到百般抵赖。
2018年7月1日，又有业主在人民网地方领导留言板留言：驻马店市蓝山四季小区违规违法无人管理。
其中罗列内容如下：1，房屋基础沁水问题，小区多层建筑为砖混结构，自建房以来，每逢下雨季节，地下室就存水，房屋基础浸泡在水中，影响结构安全。找开发商协商，开发商采取一些治标不治本的方法，现基础依旧在水中浸泡，影响房屋质量，侵害人民生命安全。
2，小区规划绿化率40%，现开发商将绿化改为地上停车位，非法出卖，为逼迫业主们购买车位，组织社会人员把门，限制未购买车位业主进入小区，至今不让业主进入小区。
3，房屋结构渗水问题，房屋顶层屋面渗水，标准层外墙面渗水，此问题协商多次，依旧没能解决。
4，小区规划为八栋房子，现开发商在八号楼后违建房屋，业主举报后，主管部门出来做做样子，违建继续。
5，房屋合同已签将近一年，至今不给业主们开具发票，造成业主们不能缴纳契税等相关税费，影响办证进度。
6，小区交房必须缴纳燃气开口费、有线电视开口费等明令禁止的费用才给交钥匙。（注：按规定2015年后拿到土地规划证房产企业不应该收，显然他们是在2015年以后拿到的）
7，小区多层房屋处照明达不到规定的照度，夜晚出行不便。
值得庆幸的是，咱们市委办在2017年2月4日，对蓝山四季“违规占绿化，改建车位销售”问题进行了回答。
他们的回答，或许让我们看到蓝山四季的牛气！经查：蓝山四季小区至今未办理建设工程规划许可证，属于无证违法建设行为，其销售行为是违法的，小区的内部布局也无法律依据，业主在该项目证件不全的情况下购买房屋的，其购房协议依照房屋管理有关法律规定应属无效协议。目前，该小区在市集中“双违”整治时，被驿城区政府列为“双违”整治项目，正按照“双违”整治程序办理相关手续。当事人反映的将绿化用地改为停车位问题、涉嫌侵权问题，只能通过民事诉讼的方式解决。
天呀，2013年就开始热卖了，并有媒体以售罄来形容。怎么到了2017年2月份，还属于违建房呢？
有业主向本平台提供了购房的合同，其中项目介绍写到：建设施工约定的开工日期为2012年3月1日，竣工日期2015年10月1日。
该宗土地的出让信息显示，出让证号：豫（2017）驻马店市不动产权第0000474号，面积34048.29平米（约50多亩），土地使用年限从2017年3月5日至2087年3月4日。
看明白啥意思没？2015年竣工的房子，2017年才开始办理土地证，这不就是典型的先上车后买票吗？标准的五证不全，就开始违法卖楼？也难怪，这个项目被驿城区列为双违建项目了。
经过查询可以获悉，2013年10月，驻马店市委、市政府吹响了专项集中行动的号角，向“双违”宣战，决定在市中心城区范围内开展违法占地违法建设专项集中行动，重点对2008年以来产生的违法占地和违法建设项目进行清查，进一步规范土地管理秩序，及时查处各类违法占地违法建设行为。
2015年3月，市国土资源局副局长杨耀建接受记者采访时说：“严厉打击违法占地、违法建设，势在必行。”（注，蓝山四季不一直在违法占地、建设吗？）
该采访文章介绍：我市决定对严重影响城市总体规划和土地利用总体规划的56处的“双违”建筑依照法律程序依法拆除，现已依法拆除了54处。同时，通过集中整治工作的开展，对符合整改条件377处违规建筑进行了规划、整改、履行了行政处罚，补缴了相关税费，部分项目已经取得了土地、规划和建设手续。
当时轰轰烈烈的整治双违行动中,驻马店市还建立“双违”行为“黑名单”制度,对在集中整治“双违”专项行动中拒不执行处理决定和今后发生严重违法行为的单位和个人采取限制措施。
该措施指出，今后,凡是严重违法占地、违法建设的单位和个人,将进入“黑名单”,禁止参与该市的土地招拍挂、工程招投标等活动,强制措施执行期限为5年。对参与违法占地、违法建设的个人,市公共资源交易中心、市国土资源局、市城乡规划局、市住房管理中心等单位将暂停办理各种业务。
我们无从获知蓝山四季小区是如何在五证均没有的情况下，躲避了双违整治行动的严厉处罚的，比如强拆。
我们也更难以想象，蓝山四季小区是如何在土地已经被占用，土地上的商品房已经销售，而又顺利通过招拍挂，得到该宗土地的出让。（国土部，不是要求净地出让吗？人家已经把房子建好、卖完了，参加招拍挂的“其他”企业为啥还要去趟着浑水？难道他们想做雷锋，购房款让蓝山四季开发商拿走，我就想为业主们完善土地手续？呵呵，其中猫腻，你懂得！）
更可笑的是，在房子已经建好后，规划、开工建设许可证等手续办下来，到底是开发商应该根据规划走，还是规划局被开发商牵了牛鼻子？商品房已经卖完了，预售证才办下来！！！这又是什么梗？
在既定事实的情况下，缺少实际的竞争对手，拿地、做规划，会不会导致“竞拍”价格 便宜，进而造成 完全可以避免的国有财产损失？对此猜测，我们不探讨！
据悉，蓝山四季小区是驻马店久晟置业有限公司开发，该公司成立于2011年，法定代表人余留成，注册资金800万元。因为购房合同纠纷，该公司多次与购房者对簿公堂。
由判决书可知，该楼盘2013年就开始销售，法院认定了蓝山四季小区多年来未取得国有土地使用证，但房子已经竣工的事实。
国土、规划、建设、房管部门，有任何一方严格执法，这些违建的房子也不会进入市民的视野，但为何没有一家敢为呢？
无论法规、政策多严厉，人家依旧无手续的违规建着；无论多少媒体、购房人举报其违规预售，人家依然大肆宣传的买着；无论业主们如何信访、如何在人民网省委书记、市委书记、市长留言板留言、抱怨，人家该怎么样就怎么样！不论上面有多少策，人家蓝山四季就是一招制敌——“不搭理你！”
“不搭理你！”的底气如何来？我们无从可知，但他们小区违建、违、激怒业主的行为，百度一搜索便知道。
早在2014年3月8日，就有人在网上留言咨询，“蓝山四季的房子能卖吗？房产证办不下来怎么办？”
2015年11月4日，有业主通过驻马店网抱怨：蓝山四季小区天然气安装不及时。
2016年12月19日，有业主在人民网地方领导留言板留言：驻马店久晟蓝山四季，原批绿化面积40％，现开发商私自违规将绿化面积改成地上停车位并出售，绿化面积现在不足5％，侵犯广大业主的权益，希望政府及园林审批部门加大执法力度，令开发商及时纠偏，保护百姓利益！
2017年7月27日，有媒体以《驻马店蓝山四季小区交房面积增加11% 多出部分该谁买单》为标题进行了揭露。
2018年4月26日，有业主在本地头条爆料：驻马店蓝山四季楼盘诱导消费者交付订金，要求退还订金是却遭到百般抵赖。
2018年7月1日，又有业主在人民网地方领导留言板留言：驻马店市蓝山四季小区违规违法无人管理。
其中罗列内容如下：1，房屋基础沁水问题，小区多层建筑为砖混结构，自建房以来，每逢下雨季节，地下室就存水，房屋基础浸泡在水中，影响结构安全。找开发商协商，开发商采取一些治标不治本的方法，现基础依旧在水中浸泡，影响房屋质量，侵害人民生命安全。
2，小区规划绿化率40%，现开发商将绿化改为地上停车位，非法出卖，为逼迫业主们购买车位，组织社会人员把门，限制未购买车位业主进入小区，至今不让业主进入小区。3，房屋结构渗水问题，房屋顶层屋面渗水，标准层外墙面渗水，此问题协商多次，依旧没能解决。
4，小区规划为八栋房子，现开发商在八号楼后违建房屋，业主举报后，主管部门出来做做样子，违建继续。
5，房屋合同已签将近一年，至今不给业主们开具发票，造成业主们不能缴纳契税等相关税费，影响办证进度。
6，小区交房必须缴纳燃气开口费、有线电视开口费等明令禁止的费用才给交钥匙。（注：按规定2015年后拿到土地规划证房产企业不应该收，显然他们是在2015年以后拿到的）
7，小区多层房屋处照明达不到规定的照度，夜晚出行不便。
值得庆幸的是，咱们市委办在2017年2月4日，对蓝山四季“违规占绿化，改建车位销售”问题进行了回答。
他们的回答，或许让我们看到蓝山四季的牛气！经查：蓝山四季小区至今未办理建设工程规划许可证，属于无证违法建设行为，其销售行为是违法的，小区的内部布局也无法律依据，业主在该项目证件不全的情况下购买房屋的，其购房协议依照房屋管理有关法律规定应属无效协议。目前，该小区在市集中“双违”整治时，被驿城区政府列为“双违”整治项目，正按照“双违”整治程序办理相关手续。当事人反映的将绿化用地改为停车位问题、涉嫌侵权问题，只能通过民事诉讼的方式解决。天呀，2013年就开始热卖了，并有媒体以售罄来形容。怎么到了2017年2月份，还属于违建房呢？
有业主向本平台提供了购房的合同，其中项目介绍写到：建设施工约定的开工日期为2012年3月1日，竣工日期2015年10月1日。
该宗土地的出让信息显示，出让证号：豫（2017）驻马店市不动产权第0000474号，面积34048.29平米（约50多亩），土地使用年限从2017年3月5日至2087年3月4日。
看明白啥意思没？2015年竣工的房子，2017年才开始办理土地证，这不就是典型的先上车后买票吗？标准的五证不全，就开始违法卖楼？也难怪，这个项目被驿城区列为双违建项目了。
经过查询可以获悉，2013年10月，驻马店市委、市政府吹响了专项集中行动的号角，向“双违”宣战，决定在市中心城区范围内开展违法占地违法建设专项集中行动，重点对2008年以来产生的违法占地和违法建设项目进行清查，进一步规范土地管理秩序，及时查处各类违法占地违法建设行为。
2015年3月，市国土资源局副局长杨耀建接受记者采访时说：“严厉打击违法占地、违法建设，势在必行。”（注，蓝山四季不一直在违法占地、建设吗？）
该采访文章介绍：我市决定对严重影响城市总体规划和土地利用总体规划的56处的“双违”建筑依照法律程序依法拆除，现已依法拆除了54处。同时，通过集中整治工作的开展，对符合整改条件377处违规建筑进行了规划、整改、履行了行政处罚，补缴了相关税费，部分项目已经取得了土地、规划和建设手续。
当时轰轰烈烈的整治双违行动中,驻马店市还建立“双违”行为“黑名单”制度,对在集中整治“双违”专项行动中拒不执行处理决定和今后发生严重违法行为的单位和个人采取限制措施。该措施指出，今后,凡是严重违法占地、违法建设的单位和个人,将进入“黑名单”,禁止参与该市的土地招拍挂、工程招投标等活动,强制措施执行期限为5年。对参与违法占地、违法建设的个人,市公共资源交易中心、市国土资源局、市城乡规划局、市住房管理中心等单位将暂停办理各种业务。
我们无从获知蓝山四季小区是如何在五证均没有的情况下，躲避了双违整治行动的严厉处罚的，比如强拆。
我们也更难以想象，蓝山四季小区是如何在土地已经被占用，土地上的商品房已经销售，而又顺利通过招拍挂，得到该宗土地的出让。（国土部，不是要求净地出让吗？人家已经把房子建好、卖完了，参加招拍挂的“其他”企业为啥还要去趟着浑水？难道他们想做雷锋，购房款让蓝山四季开发商拿走，我就想为业主们完善土地手续？呵呵，其中猫腻，你懂得！）
更可笑的是，在房子已经建好后，规划、开工建设许可证等手续办下来，到底是开发商应该根据规划走，还是规划局被开发商牵了牛鼻子？商品房已经卖完了，预售证才办下来！！！这又是什么梗？在既定事实的情况下，缺少实际的竞争对手，拿地、做规划，会不会导致“竞拍”价格 便宜，进而造成 完全可以避免的国有财产损失？对此猜测，我们不探讨！
据悉，蓝山四季小区是驻马店久晟置业有限公司开发，该公司成立于2011年，法定代表人余留成，注册资金800万元。因为购房合同纠纷，该公司多次与购房者对簿公堂。
由判决书可知，该楼盘2013年就开始销售，法院认定了蓝山四季小区多年来未取得国有土地使用证，但房子已经竣工的事实。
国土、规划、建设、房管部门，有任何一方严格执法，这些违建的房子也不会进入市民的视野，但为何没有一家敢为呢？
